李焕嘴角浮起一丝极淡的、近乎冷峭的弧度：“作不作数？风暴来了，最先被撕毁的，往往就是那些见不得光的‘承诺’。”

“宾子，你想抄底，我理解。但你想过没有，为什么那些比你消息更灵通、资金更雄厚的国字头房企或者顶级私募，没有急着去接这些‘骨折’资产？”

骆宾愣了一下。

“因为在他们看来，这很可能还不是底。”李焕的声音清晰而沉稳，“目前只是流动性危机导致的被迫抛售。但房地产行业真正的调整，可能才刚刚开始。政策方向、人口结构、金融杠杆……这些根本性的东西都在变化。”

“你现在接手的‘资产’，两三年后，可能就变成了需要不断输血的‘负债’。更别提那些隐藏的雷——地方债、违规担保、产权纠纷，随便爆一个，就足以把你拖进无底洞。”

他看向骆宾，眼神锐利：“我上次拦你，是不想看你掉进金融投机的坑。这次，我同样得提醒你——不要轻易跳进你以为的‘价值洼地’，那下面可能是沼泽。 ”

“尤其是房地产，水太深了。那些急着出手的人，未必全是傻子；急着去接盘的人，也未必都是聪明人。”

骆宾被这番话说得有些讪讪，高涨的情绪明显冷却下来，但似乎还有些不甘心：“哥，那照你这么说……就眼睁睁看着机会溜走？里面真有不错的项目啊。”

“我没说完全不能看。”李焕话锋一转，语气稍缓，“但原则必须明确：第一，只接触那些背景相对干净、债权债务清晰、没有重大法律和政策瑕疵的项目。”

“第二，价格必须足够低，低到即便项目停滞两三年，仅土地本身的价值也足以覆盖我们的投入并有盈余。”

“第三，也是最重要的——绝对不碰任何与地方政府隐性债务、违规承诺有牵连的项目。 那不是商业，那是政治，你玩不起。”